Site ve Apartmanlarda Elektrikli Şarj Ünitelerinin Kurulumu
Elektrikli araçlar, çevre dostu ve sürdürülebilir ulaşım çözümleri sunarak tüm dünyada hızla yaygınlaşmaktadır. Türkiye’de de son yıllarda elektrikli araç sayısında ciddi bir artış yaşanmış ve bu araçların şarj edilmesi için gereken altyapının önemi artmıştır. Özellikle Site ve Apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitelerinin konumlandırılması konusunda bazı kavram karmaşaları yaşanmaktadır. Bu yazımızda, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 23 Temmuz 2024 tarihinde yayınlanan yönetmelikle birlikte, elektrikli araç şarj ünitelerinin toplu yapılarda hangi şartlar ve izinler doğrultusunda nasıl konumlandırılacağına dair önemli bilgiler paylaşacağız.
Site ve Apartmanlarda, yeni bir teknoloji olan elektrikli araçların şarj edilmesi için gerekli olan elektrikli şarj ünitelerinin konumlandırılmasına dair 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açık ve net bir madde bulunmamaktadır. Bu nedenle site ve apartmanlarda yaşayan kat malikleri, elektrikli şarj ünitelerinin kurulum sürecinde nelere dikkat edeceklerini, ne şekilde izin alacaklarını bilmedikleri için bir kavram karmaşası içindeydiler. İşte bu karmaşayı önlemek için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı konu hakkında gerekli çalışmaları yaptı ve yeni bir yönetmelik çıkardı.
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yeni Yönetmelik İle Neleri Değiştirdi?
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 23.07.2024 Tarihli yeni yönetmeliği, Site ve Apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu ile ilgili önemli değişiklikler içermektedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK);
- 19. maddesi gereği, kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun yazılı rızası olmadan anagayrimenkulde yapılacak inşaat, tesis, farklı renkte dış badana vb. işler gerçekleştirilemezdi.
- 42. maddesi gereği, kat malikleri anagayrimenkulün ortak alanlarında fayda sağlayacak veya faydayı arttıracak işlemler için yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin arsa payı ve sayı bakımından çoğunluğunun izni ile yapılır.
Maddelerinden hangisi kapsamında elektrikli şarj ünitesi kurulumunun gerçekleştirileceğine dair kararlar alınmıştır.
Yeni düzenlemeye göre, elektrikli şarj ünitelerinin kurulumu inşai bir faaliyet kapsamında olmadığı ve ruhsat gerektiren bir yapı olmadığı için KMK 19. maddesi gereği 4/5 çoğunluk şartı aranmayacaktır. KMK 42. maddesi gereği, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun kararı ile şarj üniteleri kurulabilecektir.
Kısaca, Site ve Apartmanlarda Elektrikli Şarj Ünitelerinin kurulum kararı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun kararı ile yapılabilecektir. Ancak, her ne kadar bu karar alınmış olsa da elektrikli şarj ünitelerinin kurulumu için;
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 35. Maddesi gereği ilgili Elektrik Kurumundan olumlu görüşlerin alınması gerekmektedir.
- Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle ilgili diğer mevzuata uyulması gerekmektedir.
- Elektrik alt yapısının yeterliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir.
- Uygulamanın Şarj Hizmeti Yönetmeliğine göre yapılması gerekmektedir.
Site ve apartmanlarda kurulu elektrikli şarj ünitelerinin, sadece bulunduğu site ve apartman maliklerine hizmet vereceği, şarj ünitesinin bulunduğu site ve apartman dışına hizmet verilmesi halinde ticari bir işletmeye konu olacağı için yönetmelikte geçerli hususların bu kapsamda değerlendirilmeyeceği belirtilmiştir.
Bağımsız Bölümlerin Eklentilerine Kurulacak Şarj Üniteleri
Ortak Alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında, mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan sadece bağlantı yapılması suretiyle, diğer bağımsız bölümleri ve ortak alanları etkilemeyecek şekilde şarj üniteleri kurulabilecektir. Bu durumda, kat malikleri kurulu kararı aranmayacaktır. Yine bu durumda, elektrik altyapısının yeterliliğinin kontrolü gerekmektedir.
Elektrikli Araç Şarj Ünitelerinin Konumlandırılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Güvenlik: Şarj ünitelerinin kurulumu sırasında güvenlik önlemlerine dikkat edilmelidir. Elektrik iç tesisleri yönetmeliğine uygun hareket edilmesi ve yetkili elektrik kurumlarından olumlu görüş alınması gerekmektedir. Ayrıca, yangın tedbirlerinin alınmış olması gerekmektedir.
Erişilebilirlik: Şarj ünitelerinin site ve apartmanlarda herkesin kolayca erişebileceği yerlere konumlandırılması önemlidir. Bu, kullanıcıların araçlarını rahatça şarj edebilmesini sağlar.
Altyapı Uygunluğu: Mevcut elektrik altyapısının şarj üniteleri için yeterli kapa siteye sahip olması gerekmektedir.
Ortak Alan Kullanımı: Ortak alanlarda şarj ünitelerinin konumlandırılması için kat malikleri kurulu kararı alınmalı ve ortak alanların verimli kullanımı göz önünde bulundurulmalıdır.
Estetik ve Mimari Uyum: Şarj ünitelerinin anagayrimenkulün mimari yapısına uygun şekilde konumlandırılması, estetik açıdan da önemlidir.
Elektrikli araç şarj ünitelerinin toplu yapı ve sitelerde konumlandırılması, sürdürülebilir ve çevre dostu ulaşımın desteklenmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yeni yönetmeliği ile birlikte bu süreç daha da kolaylaşmıştır. Kat maliklerinin çoğunluğunun kararı ile kurulacak şarj üniteleri, hem bireysel kullanıcıların hem de toplu yapıların faydasına olacaktır. Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte, bu tür düzenlemelerin önemi daha da artacaktır.
